Should I pay off my mortgage before I retire?

拥有住房一直是美国梦的标志之一. Traditionally, 拥有住房一直是财务稳定和可靠的退休储蓄的象征. 对许多人来说，拥有住房是家庭金融投资组合中最大的一笔投资. 但当你退休时，你还会支付抵押贷款吗?

退休时少负债的一种方法是考虑 paying off your mortgage ahead of schedule. Depending on your personal financial situation, 这个选择可能会帮助你享受你的黄金岁月，减少金钱方面的担忧.

The case for paying off your mortgage early

如果你有足够的经济能力尽快还清抵押贷款, there are some economic benefits for doing so, including:

• Freeing up cash. 提前还清你的住房贷款, 你会有更多的可支配收入来使用你认为合适的东西.
• Saving on interest. 提前偿还抵押贷款可以节省你支付利息的钱.
• Reducing debt load. 尽早降低你的整体债务会让你在退休时更少担心.

提前还清抵押贷款可能行不通

Of course, 提前还清抵押贷款可能并不适合所有人. Depending on your current financial situation, 其他货币优先事项可能比这个选项更重要, such as:

• Creating an emergency fund. 一些财务顾问建议房主保留至少相当于6次抵押贷款支付的储蓄基金，以备不时之需.
• Paying off high-interest debt first. 如果任何信用卡贷款或其他贷款的利息高于抵押贷款的利息支付, you might consider paying down those outstanding debt items first.
• Contributing more towards your retirement. 为你的雇主的退休计划或 individual retirement account 这可能是比提前偿还抵押贷款更好的金融投资.

Housing options for an easier retirement

今天你可以做一些实际的事情，让你的退休生活更舒适, including:

• Making extra mortgage payments. 提前还清抵押贷款可以帮你省下几千美元的利息. Making biweekly instead of monthly payments 可以把30年的贷款期限缩短到25年左右吗. 你也可以选择每个月支付足够的额外费用，到年底总共支付一笔额外费用.
• 考虑短期低息贷款. 如果你最初有30年的贷款，考虑一下 refinancing to a 15-year mortgage instead. 现在的利率甚至可能比你刚买房子的时候还低.
• Moving into a smaller home. 如果你意识到你不需要那么大的空间，你可以考虑换一个小一点的房子，这样你的还款就会减少. 你甚至可以用卖掉大房子的钱直接买一套小房子.
• Relocating to a less expensive city. 如果你打算很快退休，考虑搬到一个生活成本较低的城市或城镇. 用你卖掉原来的房子赚的钱，你可以买一个小一点的房子或者 condo outright.